“马甲”，正在北京上演了一场惊天动地的“抢地大冒险”，并给地产行业和家居行业同步送上了一个体致度拉满的“大瓜”。
合于该变乱，坊间有“马甲说”、“本钱运作说”、“益处输送说”等有差别版本的解读，但正在被“地产企业暴雷”深深蹧蹋的家居从业者们看来，该变乱背后直射出目今家居企业目今困难的活命近况。
正在接收蓝鲸记者采访的流程中，多位受访者提及，房地产黄金时期家私，家居企业配合伙源丰盛，固然免不了被“薅羊毛”，但事迹能坚持正增进。
现在，奉陪地产行业受困，家居消费市集的快速萎缩，局限优质地产商，越发是国企、央企配景的地产商，天然成了家居企业激动事迹增进的必争之地。
此次以新的“姿态”去“抱大腿”，无不表示出其念与央国企深度配合的决意，而这或也代表目今无数家居企业的心态，但一经被“薅羊毛”留下的伤疤依旧正在，这一次家居企业们能不再受伤吗？
10月18日实行的北京土拍中，东方雨虹举动独一的非地产界代表和独一的民企代表，与华润置地、中铁筑、首开等8家央国企打开了激烈的抢地大战，并最终红运获胜——以40.135亿元的价钱，拿下了热点标的——丰台南苑地块。
更令人意念不到的是，11月15日晚间，东方雨虹正在拿地不到一个月之后，公然将花了40.135亿元价格拿到的地，以47.50万元的价钱让与给了与中海地产相干的姑苏竹辉兴业有限公司。
一目了解，东方雨虹的中心交易是防水原料，同时筹办民用筑材、砂浆粉料、筑造涂料等，固然和房地产行业相干周密，然则正在房地产开拓上几近幼白，为何要再三插足土地竞拍，结尾却将花费血本和拼尽“好运”拍得的土地，以几近白送的形式拱手相让？
对此，地产界较量一概的推断是——东方雨虹大约率是正在给其他房企充任土拍马甲。
本钱圈阐发人士则提出了第二种可以——东方雨虹正在玩本钱运作，旨正在操纵房产开拓行业和筑材实体行业的融资本钱差，寻求增值收益。
“地产爸爸缺的不是马甲，而是‘薅家居企业羊毛’的新姿态。”一经与多家地产企业深度配合过的某陶瓷企业工程渠道前担负人C先生更是提纲契领地指出，从以往案例来看，家居企业与房企间变相益处输送的案例已不足为奇，输送的宗旨也很简易——换取房地产企业予以的特地配称身份或者更大配合份额。
“而东方雨虹‘抢地大冒险’的背后，是否存正在益处输送，是否为了取得与中海地产相干的姑苏竹辉兴业有限公司特地配合无法作出判定。”上述人士以为，来岁眷注东方雨虹报表时，或可查问其配合大客户名单中，是否有中海。
“马甲竞拍”变乱背后，东方雨虹究竟有没有被房产开拓商薅羊毛？对此，东方雨虹并没有直接回应。
截至目前，针对表界合于低价出让竞拍地块的种种质疑，东方雨虹给出的独一官方回应是——公司拟通过该土地资源配合与客户设备永恒安宁深度的交易配合合联。
固然东方雨虹并没有昭彰与姑苏竹辉兴业有限公司的进一步配合安插，然则参照行业人士的阐发，东方雨虹用价格40亿的土地举动配合筹码，或设备正在取得突出40亿元回报的配合预期之上。那么，相对应的必定是一个较长的配合周期和一个更为长远的配合形式。
多位接收蓝鲸记者采访的家居企业上下游人士一概以为，“中国度居筑材物业过去近二十年高速进展，紧要得益于中国房地产的大产生，所以家居企业与地产企业的合联天禀过错等。2015-2020前后，家居企业‘抱大腿’和地产商‘薅羊毛’一度成为行业主旋律。”
以家居筑材企业为例，商薅其羊毛最普通的形式，是极限压价。普通景况下，地产商央浼同类型的产物，价钱每年必需有必定水准的下浮家私，下浮的价钱假使不行通过降本增效来消化，反应到上市陶瓷企业的财政报表上，最直接的便是企业利润率的接续走低。
举动一个重度依赖地产渠道的陶瓷企业，帝欧家居的财报最为典范。2018年至2022年，公司毛利率离别为35.84%、36.20%、30.17%、25.52%和15.58%。
除了极限压价，房产商薅家居筑材企业羊毛的第二个形式是——央浼供应商垫资，同时筑立极为苛刻的付款条目。某一线定造家居企业担负人表现，2018年，恒大给该企业开出的配合条目是——工程验收后开贸易承兑汇票家私，1年后再付钱。
鉴于危险太高，该企业终止了与恒大的配合，并最终成为恒大暴雷变乱中凯旋避雷的红运儿。
然则，其他少许定造家居企业并没有这样红运。据媒体统计，2021年年度，受恒大等房企暴雷影响，上市定造家居企业的信用减值失掉和资产减值失掉高达近30亿元。
除了定造家居企业，家装、涂料、瓷砖、电器、照明等企业也被恒大为代表的房企暴雷波及。个中，尤以装企的际遇最为惨烈。
2022年年度，受恒大集团债务危险接续发酵影响，广田集团、金螳螂、全筑股份累计计提种种减值失掉离别达68亿、58亿和23亿，全筑股份更是一度所以申请崩溃整理。
遵照《国际金融报》报道，举动此次“马甲竞拍”变乱主角的东方雨虹，应收账款范围由2021年的87.6亿元增至2022年的108.8亿元，也与房企大面积爆雷有直接合联。
除了压价和垫款，再有看起来尤其湮没的薅羊毛形式——“大饼式”投资。2016年，彼时风头正劲的恒大家私，正在河南兰考打造了恒行家居同盟物业园，征求索菲亚、曲美家居、顶固集创、喜临门、联国家私、仁豪家居、森堡家私等纷纷入局。
最终家私，正本期望入局分食恒大精装大蛋糕的家居企业，并没有告竣开业收入与利润上的大幅增进。恒大暴雷之后，面临恒大拖欠的产物款和工程款，这些家居企业最终被迫成为“接盘侠”，不得不操纵“债权换股份”的形式，高价接办和收购恒大的局限股份。
除了企业层面的失掉，个体家居企业老板部分由于念要抱紧地产商的大腿，失掉惨重。业界传言，某定造家居头部品牌老板，为了不妨与恒大深度系结，企业被薅羊毛不说，前期还用自有资金投资恒大项目，最终部分失掉突出了10亿元。
恒大暴雷之后，这些上市家居企业老板们，暗里里曾一度通行以“恒浩劫兄难弟”和“恒大打工人”相互玩笑。
据纷歧律统计，截至目前，已有突出40家龙头房企宣告违约暴雷。连结过往踩雷的企业的景况来看，每一个暴雷房企背后，起码有十数个以至数十个相干的家居筑材厂商益处差别水准受损。
现在，正在房地产企业接续暴雷阴晦包围下，看待火急须要打造“新增进引擎”的东方雨虹等家居而言，固然因“踩雷”而备受蹧蹋，但坐蓐压力之下，国企、央企商是绝对的稀缺资源，下手必需疾、准、狠。
“比拟口头或者纸面的计谋配合和说，从拿地滥觞，基于‘股权系结’的深度配合，彰彰要经久和褂讪得多。”正在合系阐发人士看来，东方雨虹顶着现金流的壮大压力，主演的这出价格超40亿的“抢地”大戏，固然并不行定性为主动“求薅羊毛”，然则却从侧面印证了家居企业正在房地产企业眼前的弱势职位。
现在，越来越多的地产企业看到了房地产行业的周期瓶颈，心愿通过“家装”、“家任职”的延长，拓荒新的增进弧线，但从目远景况来看，寻求新增进弧线的形式更多是把己方“出嫁”给地产企业，比方贝壳收购爱空间，保利入股皮阿诺等。家私抱紧央国企大腿 家居企业打响生计战第一枪
