半岛APP从8月25日认房不认贷、贷款利率下调、9月20日限购策略松绑等多方面利好刺激家私。利好刚需、刷新客户，反应了高层进一步让利购房者，多维度开释住屋需求。
据广州中国探究发扬部监测，2023年十一假期广州一手住屋实践开盘/加推约2886套，较旧年同期加添51%。
本年十一推售主力会合正在表围，多人采用贬价、一口价促销政策，而番禺得益新政限购松绑春风加持，满堂去化浮现相对亮眼家私。
开辟商心态有显着刷新，主力推新区域为番禺（951套）、增城（906套）、黄埔（350套）家私、白云（188套）。
导致不少买家已提前就寝了出游和返乡方案，十一假期客户表流，策略礼包结果有待后续商场继续闪现。
因为本年中秋叠加国庆假期，大宗客户假期表流是可猜念的情景。以是，9月下旬往后，广州有多个全新优质大盘提前抢跑；
如联投文津府、中修精诚壹号、万汇六合•朗庭等，因为该项目周边地缘客户置备意向较强，率先以“内购”的大局开盘成交，部门项目已取得不错的成交去化浮现。
享用限购策略松绑盈利，番禺当属本年黄金周的“当红炸子鸡”，多个盘首日去化达30%以上。
而表围南沙半岛APP、增城等区域满堂去化浮现并不睬念，不少项目首日加推去化仅个位数程度，商场发卖气氛略显“岑寂”。
固然旧年增城商住地供应量大幅淘汰，但部门热门板块，开辟商手上余货仍相对充实；
其余，番禺举动本年黄金周的“主角”之一家私，满堂推售节拍显着加疾，推货量同比旧年同期加添近4倍（达951套）。
板块方面，本年十一假期广州共有22个板块开盘或加推，满堂去化率约20.3%。
本次十一假期，去化率比拟抢眼的板块有万博、龙潭、花地湾、陈家祠等板块，首日去化率正在30%以上；
万博板块推货量、去化率均处各版块的首位。举动番禺心脏地带，万博板块的楼市发扬潜力、栖身境遇商场承认度较高。
因为目前刚需添置力略显亏欠，购房信仰处于修复阶段，加上番禺、黄埔限购松绑关于增城属于利空音信。
从而表围刚需板块成交略冷。增城刚需板块推货量大，但均匀去化率低于2成，保利水木青春、金茂万科城市四序等项目均采用幼幅度让价促销政策。
本年番禺十一楼市可谓“炙手可热”，区域促销力度固然不算强力，但满堂发卖气氛剧烈，假期番禺多个优质项目发卖现场爆满，多台客户正在带看、算价。
据实地调研领悟，正在番禺限购策略铺开后，商场映现了不少“深圳、珠海”的客户前来添置，华南、万博、科创城等多个板块推售灵活。
譬喻万博长隆悦府于9月25日抢跑，首推98-142㎡三四房共计568套，开盘价值为54000-72000元/平区间，开盘当晚去化率超5成，为本年往后全新盘去化较好的项目之一，单盘去化率远高于广州均匀程度。
其余，星河盛世锦城亦正在假期前开盘，项目为罗边村旧改项目，首推95-128㎡三四房产物，开盘价值为35000-39000元/平区间，多中介渠道带客，现场人气较旺，去化理念。
据实地调研领悟到，该项目正在国庆假期时期半岛APP，项目仍是相称“繁盛”，样板房、说价区、沙盘展现区均有多台客户计价、带看，98平户型根本售罄，仅剩几套房源可售。
紧要缘由正在于：一、番禺、黄埔限购松绑。新政春风启发番禺热度升温，部门南沙买家转动至番禺商场。
二、国庆假期与中秋假期重叠，组生长达8天的长假，不少客户表出玩耍或返乡，促使本年南沙商场较为“岑寂”。
十一假期较受买家闭切的项目为全新盘茗筑水岸，该盘为南沙少有的豪宅盘，主推165-200㎡的大平层单元，但受造于满堂大境遇不景气，项目实践去化不如预期，首日去化率亏欠2成。
其余，南沙国庆时期多盘接纳“以价换量”的促销策略，譬喻华丰金湾，推绝伦套一口价房源，总价298万起，最高单元降76万。
据广州中国探究发扬部调研，黄埔楼市目行进入短暂调节期，紧要浮现为热销红盘缺货，十一国庆根本以幼量加推为主，多板块楼盘持销以往库存。
萝岗板块热销推售楼盘紧要以中间城为主，推货约180套，主打89-112㎡三四房产物刚需、刚改产物。
据发卖泄露，该项目主打“板块潜力好+成熟大盘”的招牌，因为限购铺开的利好影响，吸引了不少边疆的投资客户前来添置，占比正在20%阁下。
其余，十一时期，保利罗兰国际、中鼎君和名城珺合府均接纳了幼批量（梯腿）加推的方法，两盘各自推出了30-60套单元，但满堂去化浮现尚可，加推当日去化率根本正在2成以上。
满堂看，目前黄埔限购策略的松绑开释了不少潜正在添置力，商场购佃农户紧要增量除了从新取得房票的刷新、刚需客户以表，另有不少的边疆投资客支持黄埔商场，估计后续黄埔楼市将接连消化该重磅利好，回旋目前成交颓势。
本次黄金周中修•凤榕台、保利水木青春等国度队大盘继续推货家私，均价集体会合正在1.6-1.8万/平之间。
此中保利水木青春促销力度较大，推绝伦套特价单元，价值低至15300元/m²起。
其余，增城新天下星辉加疾推售节拍，促销力度大，加推的6栋单元正在假期成交格表享9.7折，成交送全屋家私电器大礼包等。
而增城石滩板块的聪明绿湖国际价值低洼，促销力度大，单价仅10000万/平起，发卖现场气氛剧烈，多台客户正在计价、看房。
依照案场发卖反应，本年番禺、黄埔限购策略的铺开关于增城有不少的进攻，满堂楼市气氛未见大幅刷新，部门项目假期首日仅个位数去化，买家的楼市信仰仍需时辰修复。
归纳调研情景来看，本年广州策略利好屡次轰炸后，十一各商场主体对后市仍连结必定信仰；
买家入市热心显着较过去两月回暖半岛APP，大宗新广、边疆客户由此取得了置备广州住屋的“房票”，不少开辟商运用十一节点强势推货，抢收事迹，推货量同比大增近7成。
从此次十一去化情景不难看出，正在目前的大境遇下，广州各区域成交“冷热分解”的态势显着，部门缺乏策划利好、存货较多，且策略利好并未方向的区域，获取客户的难度依旧较大。
譬喻增城、南沙等区域本次十一去化浮现略显乏力，不少项目均需接纳“以价换量”政策吸客，但去化率仍正在个位数程度。
而本次番禺成为黄金周楼市的“香饽饽”,承借策略“春风”，多个板块的优质项目强势开盘、加推，发卖现场可谓“人头涌涌”。
其余，部门合理的投资需求亦开端流入家私，十一假期时期不少珠海、深圳客户开端入市番禺房源。
其余，本年中秋国庆假期，是优化疫情防控往后的首个金秋长假，又恰逢双节相连，不少客户运用假期出游和返乡。
以是，估计进入假期尾部时，客户逐渐回流返穗，商场恐怕会再显现一波成交“幼高涨”，官方或能够接连对策略举办细化调控，保障刚需、刷新的购房需求可以寻常使出。半岛APP2023十一楼市实录：沉磅救市策略动员楼市行情黄金周番禺“唱主角”家私
