半岛9月28日，国庆幼长假前末了一个事业日，陈森撤销了全数游戏计划，将事业日程计划得满满当当。
陈森是一名百强房企楼盘发卖司理，正在他看来，“黄金周”将成为本年最主要的营销节点。一方面，开拓商为了冲刺终年发卖功绩，给出了足够的让利空间，正在推特价房的同时还可能别的申请送物业费、家具家电的行为。另一方面，广州正在国庆前连发3个利好策略，将商场气氛推向热潮家私。
“假期看住客笃信不愁，必然会比之前的任何节点都多。最合头的是，能不行让这些客户下单，一是让之前看过房的客户做定夺，二是要为新客满盈先容商场和楼盘的卖点。”陈森告诉时期周报记者，大都开拓商对“黄金周”的盼望值高，都愿望收拢主要发卖节点加快去化。
本年“黄金周”时代，广州新房商场迎来供货顶峰。据广州华夏研商繁荣部监测，2023年十一假期广州一手室庐现实开盘和加推约3166套，较旧年同期增长66%。
为提振商场气氛，大一面裂拓商采用削价、一口价促销计谋。据合富研商院检测，广州一面项目如海珠中海江泰里、中海观澔府等，特价房让利幅度为1%-5%，荔湾芳村板块和大坦沙板块个人项目有房源让价10%掌握。
正在供货大潮下，广州新房成交量企稳回升。合富研商院数据显示，国庆8天假期商场成交环比上升150%，商场信仰待进一步回升。新收客源较9月份增长三成，跟着商场行情企稳，后市添置力希望不绝开释。
一面区域铺开限购后的首个“黄金周”，广州开拓商呈现踊跃。无论是新开项目、推盘数目依然扣头点数，都远多于旧年同期半岛。
据广州华夏研商繁荣部监测，本年国庆黄金周开盘数目、推货量比旧年同期分离增长47%和66%。
9月下旬从此，广州有多个新盘提前抢跑。联投文津府、中筑精诚壹号、万汇宇宙·朗庭等楼盘，因为周边地缘客户购买意向较强，率先以“内购”的表面开盘成交，一面项目已得到不错的成交去化呈现。
与往年赠送家电、物业费和泊车位等营销办法分别，本年“黄金周”，广州大都开拓商推出特价房，直接让利抢客。
时期周报记者从多个楼盘处获悉，河汉、荔湾、海珠、白云、黄埔、增城等多区均有楼盘推出特价房。个中，特价房最多的区域为废止限购的黄埔和番禺。
整个而言，河汉的联投·文津府推出一口价单元，成交送家电礼包；番禺的越秀星瀚推出100套特价单元，成交送10年统造费；南沙的保利韶光印象推特价单元，成交送物管费或手机，另表再有“头单99折”行为；增城的新宇宙星辉加推的6栋单元正在假期成交格表享9.7折，成交送全屋家私电器大礼包等。
多名业内人士对时期周报记者表现，假使开拓商有劲抢客，但商场仍处于策略消化期，购房者踌躇心境犹正在，“看房多、买房少”已成一般局面。
一名广州房产经纪人向时期周报记者揭破，“黄金周”下单的客户多是之前积攒的、有刚性需求的客户，一面客户已踌躇多时，趁着节假日优惠力度大下单。由于“黄金周”出行人数多，分流了一面看房人群，估计节后还会一批看房者。
借帮限购优化策略利好，叠加“黄金周”营销节点，开拓商推货相等踊跃，有超20个楼盘推出营销行动，以项目加推及促销行为为主家私。正在供货顶峰下，广州新盘成交量有所上涨。
中指研商院数据显示家私，2023年国庆时代，广州成交面积约为15.7万平方米，日均成交面积同比增进129%；较2019年同期增进122%。
本年“黄金周”，广州共有22个板块开盘或加推，完全去化率约20.3%。去化率对比抢眼的板块有万博、龙潭、花地湾、陈家祠等板块，首日去化率正在30%以上；客户对主题板块物业的购买需求加倍踊跃。
时期周报记者从广州万科处获悉家私，国庆时代，金茂万科城市四时共发卖52套；万科都会之光热销52亿元，成交即送十年物管费。万科黄埔新城发卖额破4亿元。
预测后市家私，中指研商院以为，从商场完全来看，商场人气及到访量上升，更加是限购策略铺开的番禺、黄埔吸引不少买家参预看房，完全气氛比拟策略优化前有彰彰改正，但商场成交分歧仍正在，正本不限购的增城、从化等区域成交较冷血家私。
克而瑞广佛区域研市井士估计，新房商场供求正在多项策略利好、房企促销去库存帮推之下，将止跌回升。“金九”成色尚可，国庆双节假期商场迟钝复。估计第四时度广州楼市不会产生“脉冲式”火速回暖，商场将渐进苏醒，策略利好促动的楼市添置力将慢慢开释，房企将加大营销冲刺力度，保持“走量去库存”计谋，不会轻言涨价。半岛家私“黄金周”广州拓荒商抢客：供货量大涨6成特价房扎堆有房源9折出售
