“推窗见海，闭户听潮。”如许的海边惬意存在，是大都邑的人们正在忙碌存在之余所梦念的，是以，正在深圳有如许一个征象：周五放工之后，赶赴东部的公道上排起车队长龙，只管如斯，人们仿照期望正在海边渡过一个轻松的周末。
由于海滨资源有限，表溢的需求让惠州东部的海滨幼城——惠东县也繁盛起来。惠东县隔断深圳市罗湖区仅一个半幼时的车程，海岸线上分散着巽寮湾、双月湾、十里银滩、亚婆角等多个闻名海滨景象区，官方数据显示，正在本年的中秋国庆假期，惠东县滨海片区宽待了67万名搭客，节日时期，因海滨区域搭客较多，惠东县旅游局还曾劝导搭客错峰出行，赶赴惠东的其他景点。
丰裕的海滨资源也吸引了不少开荒商的到来，碧桂园、金融街、合正、富力、万科、星河等房企开荒的大型归纳旅游项目正在海岸线上挨次排开。惠东县的海景房可谓红极临时，2011年碧桂园十里银滩初度开盘当天就卖了4000套，不少人浪费花费百万元购买海景房，以期正在炎炎夏季带上一家人去度假，亦或是正在未来用于养老，再不济也能租出去。
不表，“理念很饱满，实际很骨感。”身正在都邑的人们使命忙碌，一年能去住几次？此表，海边的滋润真的适合养老吗？屋子一个月房钱真的能到达那么高吗？购房者买房时可能没有商酌那么多，唯有比及卖房时才感受到悲伤。
目前，正在惠东海边，不到15万元就可能购置一套室第，二手房“打折卖”仍旧是一般征象，而真正念要卖出去，五折如同仍旧是标配。除了把代价降到位，卖房还要花点心绪，有房产中介为了帮业主卖房，直接正在阳台上拉起赤色的横幅，清楚显露“业主急卖”。
惠州海景资源较丰裕家私，大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称呼，巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”，再加上隔断深圳较近，比拟深圳的高房价，单价1万元/平方米驾驭的海景房天然有商场。
“为什么来惠州？由于深圳房价太贵了啊，那光阴深圳的屋子一个平方（米）也要三、四万（元）了，惠州海景房只须一万驾驭。”王芳是惠东海边的一名房产中介半岛APP官网，2015岁尾，由于买不起深圳的室第，她来到惠州，以9000/平方米的代价买下了一套海景房，目前，王芳一家仍旧正在惠州海边存在了8年，车牌仿照依旧深圳的。
像王芳如许历久正在惠州海边存在的人并不多，她显露，不少人是买来度假，或者给白叟养老的，购房人群中深圳人较多。
从现正在的购房群体来看，香港人也是惠州海景房的紧要客源。本年通合之后，交通也尤其便捷，开荒商特地增添了楼巴专线，香港人从福田港口、罗湖港口、莲塘港口过合之后，就可能乘坐楼巴，沿着海岸线，一个半幼时就能直达惠州东部的海景房。
“坐巴士过来的大片面都是香港人，深圳业主险些都是开车来的。”一名房产发售对第一财经显露，疫情时期裁汰了班次，本年通合之后就复原寻常了，早上六点至黄昏九点，险些每个幼时都有一班车。使命日正午，第一财经记者从深圳罗湖乘坐楼巴，莲塘港口上车的人较多，大家为说着粤语的晚年人。
“我之前来过，即日带她来看看。”走访时期，记者就碰到一对从香港来的晚年佳耦，由于他们的友人从前正在惠州海边买了海景房，这回前来即特别看楼。
从目今正在售的新房项目来看，碧桂园十里银滩片区维港湾项目，一线海景房仍旧卖完，正在卖的为二线海景房，靠山，现房交付，均价为7000元/平方米驾驭，比方一套正在售的，80平方米的二线海景房（可看海），总价53万元，单价6625元/平方米，现正在开荒商搞举动，还可省得费送一套家私。
房产发售称，2018年头度开盘时，维港湾一线万元/平方米驾驭，二线万元/平方米驾驭，比拟之下，目前的二线海景房代价仍旧有所下跌。
走正在惠东海边的街道上，除了少许吃食幼店，遍地可见的另有房产中介门店，门口清一色地立着告白牌，上面写着正在售的二手房源消息，有的幼区大门口也有仿佛的牌子，两房、三房户型总价20～50万不等。
以十里银滩三期爱琴海幼区一套朝南的二线平方米，业主最低售卖总价仅为47万元，遵循这个数据策画，单价仅为4845元/平方米，不只衡宇面积大于上述新房，代价还远低于上述正在售的新房。推售该二手房的房产中介称，业主正在深圳，2015年驾驭购入该房源的光阴，单价约1.05万元/平方米，总价102万元驾驭，也便是说，8年驾驭的工夫，业主转手再卖时，耗费了55万元，代价跌幅54%。
正在惠州海边，转手再卖时耗费的案例漫山遍野。比方，十里银滩海逸湾幼区朝南的一线万元驾驭。“当时这种一线海景房很少，都靠抢，我当时卖过一套，总价要109万元。“房产中介印象起当时的场景时说。然而，几年过去，该户型的房源代价也仍旧腰斩，最低贱的一套总价仍旧降至47.5万元。
正在二手房难买的情景下家私，以往由购房人统共承当的中介费也有所转化。惠东海边的房产中介显露，二手房成交的中介费率寻常为房产贸易总价的3%，目前业主承当1/3的中介费应当是没题主意。
念要正在惠州海边置业，现正在的门槛也仍旧较岑岭时代下降了不少家私，借使回收靠海稍微远一点的屋子，单价可能低至3000多元。比方，碧桂园十里银滩山林海幼区一套70平方米的二手室第，现正在总价仅必要27万元，单价仅3857元/平方米。依据房产中介先容，7、8年前业主购入时总价约50万元，现正在代价也仍旧腰斩。此表，正在房产中介平台上，有房源50平驾驭，总价不到15万元。
正在惠州海边，假使是租房，也很低贱，关于度假的人来说，租房如同比买房更划算。房产中介平台上，不看海的三室两厅整租，房钱低至700元/月，有的看海的两室一厅，房钱也仅需700元/月。
惠州海景房代价下跌仍旧是不争的本相，安居客的平台数据显示，目前，十里银滩所正在的稔山镇二手房挂牌均价为6814元/平方米，较2021年7月的高点1.07万元/平方米下跌幅度约36%；巽寮片区的二手房挂牌均价为9442元/平方米家私，较2021年10月的高点1.38万元下跌幅度约32%。
中指探求院华南分院总司理杨红侠对第一财经显露，目前，惠州新房库存量处于高位，去化压力较大，据中指数据，截至本年11月末家私，惠州海景房相对鸠集的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期跨越25个月。
“近两年来，宏观经济下行压力大，房地产商场不断调治，预期不爽朗，惠州海景房成交量也不断走弱，房地产开荒企业为加快项目去化，加快发售回款，多选用落价发售的战略。”杨红侠显露，因为购置海景房的人群投资需求较多，受经济及商场情况蜕变影响更为昭着，对代价敏锐度更高，导致房企必要更大的落价幅度才干推动项目去化。
广东省住房战略探求中央探求员李宇嘉对第一财经显露，购房者正在海边买房，一方面较量合切机场、高铁等群多交通，此表也较量合切海景房项目周边的配套办法，以及项目是不是存正在同质化竞赛，目前惠州海景房这几个题目都有待提拔。
群多交通未便确实是惠州海景房的痛点。本年7月，有网友正在群多网率领留言板上留言，提倡碧桂园十里银滩开明到高铁站的直达巴士，对此，官方恢复称，因为从碧桂园十里银滩片区赶赴惠东南站和惠阳站受时节性影响较大，客源少且不不变，合连公交客运企业没有开明该运营线道的筹办，合连客运线道正正在展开调研使命。
此表，本年2月，另有网友正在群多网率领留言板上留言称，高铁站到巽寮湾的巴士少，开车频率低，提倡分淡旺季运营，旺季增添运力，提拔惠东高铁站到巽寮湾的运力。对此，官方恢复时提及，惠东站到巽寮湾的公交线道由两家公交企业联合筹备，该公交线道近几年因筹备贫穷，公交企业裁汰了班次和车辆，以保护大多基础出行需求。
杨红侠显露，购房者正在购置海景房时，开始要充裕分析自己购房的主意与需求，归纳商酌屋子的交通容易度、存在配套、房钱回报率、持有本钱、另日房价蜕变、出售等身分。其次，购房者需正在购房前分析通晓项目、楼栋所正在的地位以及隔断海滨的隔断，片面主打海景的新房项目因为楼栋、朝向等不同，景观资源也存正在不同，必要先与发售职员疏导确认。半岛APP官网家私广东惠州海景房寒潮：5折任性选15万可买初学级房源
